Opglabbeek: TE KOOP: Speeltuin Het Laer

26/07/'10 - Het gemeentebestuur heeft na het stopzetten van haar activiteiten door de vzw Het Laer de opstallen moeten kopen. "De gemeente heeft hierbij niet de betrachting gehad om het domein zelf te exploiteren", zegt burgemeester Spreeuwers. Op de gemeenteraad werd de tekoopstelling met bouwverplichting van het voormalige recreatiedomein Het Laer besproken en goedgekeurd. Kandidaat-investeerders kunnen nog tot 30 september een voorstel indienen.

De timing ziet er als volgt uit:
1. De gemeenteraad van Opglabbeek keurt het verkoopdossier goed (19 juli 2010);
2. De inschrijvers dienen hun voorstel in (uiterlijk 30 september 2010);
3. De ingediende voorstellen worden beoordeeld op basis van hun volledigheid en de toelaatbaarheidsvoorwaarden, alsmede op de beoordelingscriteria. De gemeentediensten brengen verslag uit aan het college van burgemeester en schepenen voor een rangschikking (half oktober 2010);
4. De best gerangschikte kan een projectvergadering bijeenroepen in de zin van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
5. De gemeenteraad van Opglabbeek wijst de verkoop toe aan de inschrijver met het beste voorstel (januari-februari 2011);
7. De notaris verlijdt de verkoopakte (februari-maart 2011).


Toelatingsvoorwaarden:
•toelaatbaarheidsvoorwaarde 1: de inschrijver moet verplicht relevante ervaring kunnen aantonen in het afronden van investeringsprojecten in ruime zin en hij moet kunnen aantonen dat zijn exploitatieteam beschikt over competenties voor de exploitatie van recreatieve voorzieningen in de ruime zin;
•toelaatbaarheidsvoorwaarde 2: de inschrijver moet een architecturaal schetsontwerp voegen bij zijn voorstel en tevens aantonen dat het voorgestelde project stedenbouwkundig vergunbaar is;
•toelaatbaarheidsvoorwaarde 3: de inschrijver moet een financieel plan toevoegen waaruit blijkt dat het beoogde project op lange termijn rendabel kan zijn, vergezeld van een sensitiviteitsanalyse van de aannames in het financieel plan. De inschrijver moet het bewijs voorleggen dat het beoogde project op datum van het indienen ervan, op afdoende wijze kan gefinancierd worden;
•toelaatbaarheidsvoorwaarde 4: de inschrijver moet een ontwikkelingsplan toevoegen, waaruit de commerciële haalbaarheid van het project volgt;
•toelaatbaarheidsvoorwaarde 5: de inschrijver moet een prijs per m² opgeven voor de verwerving van de grond en bijhorende opstallen. Hierbij wordt als minimum vooropgesteld € 12 per m² en 450.000 euro forfaitair voor de opstallen.

De voorstellen die WEL voldoen aan de toelaatbaarheidsvoorwaarden worden beoordeeld aan de hand van de volgende beoordelingscriteria:
-Inpassing in de ruimtelijke planning en potentiële ruimtelijke en architecturale kwaliteit
-Kwaliteit van het financieel en commercieel plan van het project, inbegrepen de visie op het project en de verantwoording van het programma
-Financiële voorwaarden